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貸款問題


問:1.我是否先還清貸款才能賣他辦理過戶.

2.還是說先請代書辦理買賣契約過戶讓她去貸款並一併清償我的貸款.

3.可否告知整個流程.

4.還是可以把買賣價金再買賣契約上寫低一點以減少契稅.但會不會影響貸款金額.因為他想貸政府優惠貸款 300萬.假設契約寫350 那是不是契稅會低一點.賣350或450 契稅是多少呢?

答:其實很簡單 就是照一般的房屋買賣流程來做就可以了,不需要還清貸款才過戶

先找代書簽買賣契約 然後付訂金 再來跟銀行申請貸款 (看條件 7-9成都有可能)

等貸款申請下來後,銀行匯撥款清償前貸銀行的貸款 (也就是你現在的貸款)

之後把多餘的錢匯到履約帳戶 (價金專戶),等房子點交沒問題之後 就把剩下的金額匯到你的戶頭

至於政府現在的購屋優惠貸款 (北市額度350萬 北縣300萬),直接跟申請貸款的銀行申請就可以了

優惠貸款+銀行的貸款 要在銀行放款值內 (7-9成),優惠貸款的錢 也是銀行借你 祇是政府補貼其中的利息差距而已

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